若用楼房做的抵押贷款到期后实在还不上，您将面临一系列严重的后果，具体如下：

1. 信用受损：

   • 影响：逾期还款记录会被上传至征信系统，导致您的个人信用评级大幅下降。这不仅会影响您今后申请贷款、信用卡的审批通过率及额度，还可能在求职、租房甚至部分社交场景中带来不利影响。例如，一些雇主在招聘时会查看应聘者的信用记录，信用不良可能会影响您的就业机会。
   • 建议：维护良好的信用记录对于个人金融活动至关重要，应尽量避免逾期还款。若确实遇到还款困难，应及时与银行或贷款机构沟通，寻求解决方案。

2. 产生高额费用：

   • 逾期罚息：银行或贷款机构将按合同约定对逾期未还的贷款金额收取高额罚息，罚息利率通常高于正常贷款利率。例如，若正常贷款利率为年化5%，逾期罚息可能达到年化10%甚至更高。
   • 复利计算：在某些情况下，逾期未还的利息还会计算复利，进一步增加还款负担。这意味着您不仅需要支付本金和利息，还需要支付利息上的利息。
   • 额外费用：您可能还需承担因违约而产生的其他费用，如律师费、诉讼费等。这些费用会进一步加重您的经济负担。

3. 面临催收：

   • 内部催收：贷款到期未还初期，贷款机构会通过电话、短信等方式提醒您还款，并告知逾期后果。这是贷款机构为了维护自身权益而采取的常规措施。
   • 委外催收：若内部催收无果，贷款机构可能会委托第三方催收公司进行更为激进的催收。这可能会对您的生活造成干扰，甚至影响您的家庭关系。

4. 房产被处置：

   • 协商处置：长期拖欠贷款后，贷款机构有权要求您出售房产以偿还贷款。若您同意并成功出售，偿还贷款本息及相关费用后，剩余款项归您所有。但这种情况较为理想，实际操作中可能面临诸多困难。
   • 司法拍卖：若协商无果或您无法自行出售房产，贷款机构将向法院提起诉讼，申请对抵押房产进行司法拍卖。拍卖所得首先用于支付相关费用及偿还贷款，不足部分您仍需承担，剩余部分则归还给您。这意味着您可能失去房产，并且仍需承担部分债务。

5. 法律责任与诉讼风险：

   • 法律诉讼：贷款机构为维护自身权益，会向法院提起诉讼。您需参与司法程序，如收到传票、出庭应诉等。这可能会耗费您大量的时间和精力。
   • 失信被执行人：若您未能按法院要求履行义务，可能被判定为失信被执行人，受到诸多限制，如限制高消费、限制子女就读高收费私立学校等。这将对您的生活产生深远影响。
   • 刑事责任：在某些极端情况下，如果您故意逃避债务或存在欺诈行为，还可能面临刑事责任。这将是您最不愿意看到的结果。

针对您目前的情况，我给出以下建议：

• 提前沟通：在贷款到期前，尽量与银行或贷款机构沟通，说明您的还款困难，并寻求解决方案。例如，可以申请贷款展期或调整还款计划。
• 寻求帮助：如果您确实无法按时还款，可以考虑向亲朋好友借款或寻求其他融资渠道，以避免逾期还款带来的严重后果。
• 法律咨询：若您对贷款合同或还款计划存在疑问，或面临法律诉讼风险，建议及时向我咨询，以便更好地维护您的合法权益。

总之，房产抵押贷款到期后未能偿还的后果严重且多样。因此，您应高度重视贷款还款问题，提前规划好还款计划，并在遇到困难时及时与银行或贷款机构沟通，以避免不必要的法律风险和财务损失。