未付清开发商房款时，一般不能主张逾期交房违约责任。以下是对此问题的详细分析：
法律依据与解释
基本法律原则：
- 根据《民法典》第五百八十四条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。
具体法律条款：
- 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条规定，商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法时，逾期交付使用房屋的，损失赔偿额可以按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
逻辑分析
合同义务与违约责任：
- 在商品房买卖合同中，买受人的主要义务是支付购房款，出卖人的主要义务是按时交付符合约定的房屋。
- 若买受人未付清房款，则意味着其未完全履行合同义务。在此情况下，买受人通常无权要求出卖人承担逾期交房的违约责任，因为买受人自身也存在违约行为。
损失填补原则：
- 我国的违约损害赔偿责任以损失填补为基本原则。
- 在买受人未付清房款的情况下，其并未因逾期交房而遭受实际的租金损失或其他直接经济损失，因此不符合损失填补的原则。
公平与合理原则：
- 从公平与合理的角度出发，若允许未付清房款的买受人主张逾期交房违约责任，将对出卖人造成不公平的待遇。
- 出卖人在买受人未完全履行合同义务的情况下，有权拒绝交付房屋或要求买受人承担相应的违约责任。
特殊情况说明
- 当然，也存在一些特殊情况。例如，如果买受人与出卖人在合同中明确约定了即使未付清房款也可以主张逾期交房违约责任的情况，那么买受人可以依据合同约定来主张权利。但这种约定在实践中较为罕见，且可能因违反公平原则而被法院认定为无效。
结论与建议
综上所述，在未付清开发商房款的情况下，买受人一般不能主张逾期交房违约责任。这是基于合同义务、损失填补原则以及公平与合理原则的考虑。建议买受人在签订商品房买卖合同时，应仔细审查合同条款，确保自身权益得到充分保障。同时，在履行合同过程中，应按时支付购房款，以避免因自身违约而丧失主张权利的基础。如有任何疑问或争议，应及时咨询专业律师以获取法律帮助。