擅自将他人的产权房出售是一个复杂的法律问题，涉及到多个法律关系和责任主体。针对买受人如何维护权利，以下是我的详细解答：

1. 确认合同效力与权利归属：

   • 首先，买受人需要确认自己与卖房人之间签订的房屋买卖合同的效力。如果卖房人无权处分该房产，那么合同可能因无权处分而效力待定。
   • 买受人应尽快收集证据，如购房合同、付款凭证、房产登记信息等，以证明自己的购房行为和权利。

2. 追究卖房人责任：

   • 买受人可以向卖房人主张违约责任，要求其承担因无权处分导致的法律后果，包括返还购房款、赔偿损失等。
   • 如果卖房人故意隐瞒房产真实情况或存在欺诈行为，买受人还可以考虑追究其刑事责任。

3. 与房产所有权人协商：

   • 买受人应尝试与房产的实际所有权人进行协商，了解其对于该交易的态度和意见。
   • 如果所有权人同意继续履行买卖合同，买受人可以与其重新签订有效的购房合同，并办理相关过户手续。
   • 如果所有权人不同意，买受人需要与其协商解决方案，如退还房产、获得补偿等。

4. 寻求法律途径保护：

   • 如果协商无果，买受人可以向法院提起诉讼，请求确认合同效力、要求卖房人承担违约责任或赔偿损失等。
   • 在诉讼过程中，买受人需要充分举证证明自己的权利和损失，以及卖房人的过错或违约行为。

5. 注意风险防范：

   • 买受人在购房前应充分了解房产的权属情况，查看房产证、土地证等证件，并核实卖房人的身份和授权情况。
   • 在签订购房合同时，应明确约定双方的权利和义务，以及违约责任和争议解决方式。
   • 如遇纠纷，买受人应及时咨询专业律师，寻求法律帮助和保护自己的合法权益。

综上所述，买受人在擅自将他人的产权房出售的情况下，应通过确认合同效力、追究卖房人责任、与房产所有权人协商、寻求法律途径保护以及注意风险防范等方式来维护自己的权利。如果您在此过程中遇到任何法律问题或需要进一步的帮助，请随时向我咨询。