租房子漏水到楼下，应该起诉房主还是租户，这主要取决于漏水的具体原因。以下是根据不同情况给出的详细解答：

1. 因房屋本身质量问题导致漏水：

   • 在这种情况下，责任通常由房主承担。因为房主作为房屋的所有权人，有义务保证房屋及其附属设施处于正常、安全的使用状态。若房屋因年久失修、水管老化、防水层损坏等质量问题导致漏水，房主需负责维修并承担由此造成的后果。

2. 因租客不当使用导致漏水：

   • 如果漏水是因租客的不当使用造成的，比如租客在使用过程中故意损坏水管、堵塞下水道，或者忘记关水龙头导致水流外溢等，那么责任就由租客承担。租客应合理、妥善使用租赁房屋及设施，因自身过错导致的损害需承担赔偿责任。

3. 双方对漏水原因存在争议：

   • 若双方对漏水原因存在争议，可通过鉴定等方式确定责任归属。若无法明确责任，一般根据公平原则，双方可能需共同承担一定责任。

4. 特殊情况：

   • 如果漏水是由第三方原因造成，如楼上住户的问题，那么应向实际侵权的第三方主张权利。
   • 同时，如果租赁合同中对房屋维修责任等有明确约定，应按照合同约定来进一步确定责任主体和起诉对象。

综上所述，租房子漏水到楼下应该起诉谁，需要根据漏水的具体原因来判断。如果是房屋本身质量问题，应起诉房主；如果是租客不当使用导致，应起诉租客；如果双方对原因存在争议，可通过鉴定等方式确定责任后再决定起诉对象。在处理此类纠纷时，建议双方首先进行友好协商，协商不成再通过法律途径解决。