首先，将工业用地自建大楼改为商业用地，需要遵循一系列法律法规和程序。以下是我为您详细梳理的步骤和建议：

1. 了解土地性质变更的规定：

   • 工业用地和商业用地是两种不同的土地用途，其地价、使用年限、规划要求等均有所不同。因此，首先需要了解当地关于土地性质变更的相关法律法规，包括是否需要政府批准、是否需要补缴地价差额、变更后的使用年限等。

2. 申请土地性质变更：

   • 在了解清楚相关规定后，需要向当地土地管理部门（如自然资源局或土地管理局）提交土地性质变更的申请。申请时需要提供详细的资料，包括土地证、规划许可证、建筑许可证等，以及变更后的用途说明和规划方案。

3. 补缴地价差额和相关税费：

   • 根据当地规定，土地性质变更可能需要补缴地价差额和相关的税费。这需要您根据当地的具体政策来计算并缴纳。

4. 办理相关手续和证件：

   • 在土地性质变更获得批准后，还需要办理一系列的手续和证件，如新的土地证、规划许可证、建筑许可证等。这些证件是后续进行商业活动的重要法律依据。

5. 注意规划和环保要求：

   • 在进行土地性质变更和后续的商业活动时，需要严格遵守当地的规划和环保要求。这包括建筑的布局、高度、容积率等规划指标，以及环保设施的建设和运营等。

6. 咨询专业人士：

   • 虽然我可以为您提供一般的法律建议，但具体的土地性质变更过程可能涉及复杂的法律问题和地方政策。因此，我建议您在办理过程中咨询当地的土地管理部门、规划部门或专业的法律顾问，以确保您的权益得到充分保障。

综上所述，将工业用地自建大楼改为商业用地是一个复杂的过程，需要遵循一系列的法律法规和程序。我建议您在办理前充分了解相关规定和政策，并咨询专业人士以获取更具体的指导和帮助。如果您在办理过程中遇到任何法律问题或疑问，都可以直接向我咨询。