一般情况下，租房合同签了一年，租房一年多后退租是算违约的。具体分析如下：
合同具有法律效力：租房合同是出租方与承租方就房屋租赁事宜达成的书面协议，双方均应按照合同约定履行各自的义务。合同约定租赁期限为一年，承租方就有义务遵守该期限，一年多后退房违反了合同约定，构成违约。
违约责任承担：根据相关法律规定和合同约定，违约方需承担违约责任。对于中途退房的承租方，可能需要承担的违约责任形式包括向出租方支付违约金。违约金的具体数额通常会在合同中明确约定，若合同未约定，则需根据出租方因承租方中途退房所遭受的实际损失来确定，可能包括剩余租期的租金、出租方重新招租的合理费用等。
不过，也存在特殊情况。若因不可抗力导致无法继续租赁房屋等法定免责事由，或者经出租方书面同意中途退房，此时承租方中途退房可不被认定为违约。另外，如果双方能够就中途退租的问题进行协商，并达成一致意见，那么这种退租行为也不再被视为违约。
综上所述，租房合同签了一年，一年多后退租在一般情况下是算违约的，但也要考虑特殊情况的存在。如果你面临这种情况，建议与出租方积极沟通，协商解决方案，以减轻可能承担的违约责任。如有需要，可以直接向我咨询具体的法律问题和应对策略。