在房地产公司不承担退款责任的情况下，法人是否需承担退款责任，需具体分析案件情况，无法一概而论。但通常情况下，公司的债务应由公司自身承担，而不是由法人个人承担。以下是对此问题的详细分析：
一. 公司债务承担原则
- 公司独立法人地位：根据《公司法》第三条，公司是企业法人，有独立的法人财产，享有法人财产权。公司以其全部财产对公司的债务承担责任。这意味着，一般情况下，公司的债务应由公司自身承担。
- 法人代表责任：虽然公司的法人代表（如董事长、总经理等）在公司运营中扮演重要角色，但他们通常不对公司的债务承担个人责任，除非存在特定情况，如滥用职权、违反法律法规等。
二. 法人承担退款责任的特殊情况
- 滥用公司法人独立地位和股东有限责任：根据《公司法》第二十条，公司股东应当遵守法律、行政法规和公司章程，依法行使股东权利，不得滥用股东权利损害公司或者其他股东的利益；不得滥用公司法人独立地位和股东有限责任损害公司债权人的利益。如果法人代表滥用这些权利，导致公司无法承担债务，那么法人代表可能需要承担个人责任。
- 违法违规行为：如果法人代表在经营过程中存在违法违规行为，如欺诈、挪用公司资金等，导致公司无法退款，那么法人代表可能需要承担个人责任，甚至面临刑事责任。
三. 案例分析
- 在实际案例中，如果房地产公司因经营不善或资金链断裂等原因无法承担退款责任，而法人代表没有滥用职权或违法违规行为，那么法人代表通常不需要承担个人退款责任。但如果法人代表存在上述特殊情况，如滥用职权、违法违规等，那么他们可能需要承担个人退款责任。
综上所述，房地产公司不承担退款责任时，法人是否承担退款责任需具体分析案件情况。在大多数情况下，公司的债务应由公司自身承担。但如果法人代表存在滥用职权、违法违规等行为，那么他们可能需要承担个人退款责任。如有进一步需要，您可以继续咨询我。