通常来讲，先进行抵押而后进行查封的，抵押具有优先受偿权；先实施查封然后再进行抵押的，查封优先。以下是对此结论的详细解释：

1. 抵押与查封的概念：

   • 抵押是一种民事担保行为，是债务人为获得借款或其他利益，将属于自己的财产（如不动产）抵押给债权人，并在相关部门进行登记。当债务人不履行债务时，债权人有权就抵押物优先受偿。
   • 查封则是司法保全措施，一般是债务人不履行生效判决债务时，债权人依法向法院申请对债务人的财产进行查封，以防止财产被转移、藏匿或毁损，确保诉讼后的生效判决得以顺利执行。

2. 优先受偿顺序：

   • 先抵押后查封：如果财产先被抵押，随后因债务问题被查封，那么抵押权人依然享有优先受偿权。这是因为抵押权作为担保物权，在债务人不履行债务时，有权就抵押物优先受偿。查封只是司法保全措施，并不影响抵押权的效力。
   • 先查封后抵押：如果财产先被查封，随后再被抵押，那么查封通常具有优先性。因为查封限制了财产的处分权，此后设立的抵押可能因违反法律规定而不具有优先受偿效力，除非经过查封法院同意。

3. 法律依据：

   • 根据相关法律规定，已合法登记的抵押权具有优先受偿权。即便抵押物被查封，只要抵押权合法有效设立，其优先受偿地位不受影响。
   • 反之，若先查封后抵押，且未经法院允许，则抵押行为可能无效；若经法院同意设定抵押，也需看抵押是否依法登记等情况，合法有效的抵押在一定条件下才有优先受偿权。

4. 实际案例应用：

   • 在实际案例中，法院会根据抵押和查封的具体时间顺序、抵押是否合法有效等因素，综合判断哪个权益更优先。因此，在处理相关纠纷时，应详细审查相关证据和法律文书，以确定权益的优先顺序。

综上所述，抵押与查封的优先受偿顺序并非固定不变，而是根据具体情况和法律规定来综合判断。如果您在这方面存在疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。