农村宅基地的合法买卖是一个涉及多个法律条款和程序的问题，特别是当涉及到外村人时。以下是对此问题的详细解答：

首先，需要明确的是，宅基地属于集体所有，农民作为集体经济组织的成员，只拥有宅基地的使用权，而非所有权。因此，宅基地的“买卖”实际上是指使用权的转让。

要使宅基地合法地转让给外村人，必须满足以下条件：

1. 转让方资格：

   • 转让方必须是本村集体经济组织的成员。
   • 转让方应拥有二处以上的农村住房，即转让后不会失去唯一的住所。

2. 受让方资格：

   • 严格来说，受让方也应该是本村集体经济组织的成员。但如果是外村人，则需要通过特殊途径获得集体经济组织的同意和相关部门的批准。
   • 受让方应符合宅基地申请标准，即没有超出“一户一宅”的规定。

3. 集体经济组织同意：

   • 转让行为必须经过村集体经济组织的同意，这是转让有效的关键前提。

4. 相关部门备案：

   • 转让后，需要到相关部门进行备案，确保转让行为的合法性和有效性。

5. 土地文书：

   • 必须有宅基地的土地文书，以证明宅基地的合法性和使用权归属。

然而，在实际操作中，由于宅基地的特殊性，转让给外村人往往面临诸多困难和限制。因此，在尝试进行此类转让时，建议咨询当地的土地管理部门或法律专业人士，以获取更具体、更准确的指导和帮助。

此外，还需要注意的是，宅基地的转让并非简单的买卖行为，而是涉及到土地使用权、集体经济组织利益、土地管理法规等多个方面。因此，在进行宅基地转让时，必须严格遵守相关法律法规和政策规定，确保转让行为的合法性和有效性。

总的来说，农村宅基地合法转让给外村人是一个复杂而敏感的问题，需要综合考虑多个因素和条件。在进行此类转让时，务必谨慎行事，并寻求专业法律意见和指导。