同县外村人购买本村宅基地，在现行法律框架下无法通过直接买卖实现合法化，但可通过宅基地使用权流转的特定方式间接实现，需严格满足法定条件。具体分析如下：

一、宅基地的权属性质决定了直接买卖的非法性

根据《土地管理法》第六十二条，宅基地所有权归农村集体经济组织所有，村民仅享有使用权。宅基地使用权具有身份属性，仅限本集体经济组织成员（即本村村民）享有，非本村村民（包括同县外村人）无权直接取得宅基地使用权。因此，同县外村人与本村村民直接签订宅基地买卖合同，因违反法律强制性规定，合同无效，无法通过登记过户实现物权变动。

二、合法流转的唯一路径：宅基地使用权“退出-再分配”机制

若外村人希望合法使用本村宅基地，需通过以下步骤间接实现：

1. 本村村民自愿退出宅基地使用权
   本村村民需通过有偿退出方式（如参与集体组织的宅基地复垦、置换等），放弃宅基地使用权，并由集体经济组织收回宅基地。

2. 集体经济组织重新分配宅基地
   集体经济组织将收回的宅基地，按照法定程序（如村民会议表决、公示等），重新分配给符合条件的本集体经济组织成员。若外村人希望使用该宅基地，需先将户籍迁入本村，成为本集体经济组织成员，方可参与分配。

3. 通过“三权分置”政策流转使用权（试点地区）
   在部分宅基地制度改革试点地区，允许宅基地使用权有限流转给非本集体经济组织成员，但需满足：

   • 流转方（本村村民）需拥有合法宅基地使用权证；
     
   • 受让方（外村人）需为符合条件的城镇居民或农业经营主体（如合作社、企业）；
     
   • 流转需经集体经济组织同意，并签订书面合同，明确使用权期限（一般不超过20年）；
     
   • 流转后宅基地仍用于居住或农业用途，不得改变土地性质。
     注意：此政策仅在试点地区适用，且流转范围、条件严格受限，需以当地政策为准。

三、风险提示与建议

1. 直接买卖的法律后果
   若外村人与本村村民私下签订宅基地买卖合同，可能面临：

   • 合同无效，双方需返还财产；
     
   • 若涉及占用耕地或基本农田，可能承担行政处罚（如罚款、恢复土地原状）；
     
   • 若构成非法转让土地使用权罪（如涉及金额较大、情节严重），可能承担刑事责任。

2. 合法路径的替代方案

   • 租赁：外村人可与本村村民签订宅基地租赁合同，期限不超过20年，用于居住或农业用途。
     
   • 合作建房：在符合规划的前提下，外村人与本村村民合作建房，按约定分配房屋使用权，但需避免改变宅基地用途。
     
   • 迁入户籍：若外村人符合本村集体经济组织成员条件（如婚姻、投靠等），可申请迁入户籍后申请宅基地。

总结：同县外村人购买本村宅基地，需通过宅基地使用权流转的合法路径实现，且需满足身份、程序、用途等严格条件。建议在实际操作前，向当地自然资源部门或农业农村部门咨询具体政策，避免法律风险。如有进一步疑问，可直接向我咨询。