针对你提出的“先起诉还是让他先办房产证”的问题，这主要取决于具体的法律关系和事实情况。以下是我根据你的问题进行的详细分析：
核心结论：
- 如果房产证的办理是确认权属或解决纠纷的前提，建议先让他办理房产证。
- 如果存在紧迫的法律风险或权益受损，可以考虑先起诉并采取保全措施。
分析说明：
房产证的重要性：
- 房产证是房屋权属的法定证明，对于确认房屋的所有权、使用权等具有关键作用。
- 在很多房产纠纷中，房产证的办理或存在与否直接影响到案件的审理和判决。
先办理房产证的情况：
- 如果你们之间的纠纷涉及房屋权属的确认，例如遗产继承、房屋买卖合同的履行等，那么首先办理房产证可能是解决纠纷的前提。
- 办理房产证可以明确房屋的权属状况，为后续的法律程序提供清晰的权利基础。
先起诉的情况：
- 如果存在对方可能转移财产、逃避债务等紧迫的法律风险，或者你的权益正在受到持续的侵害，那么可以考虑先起诉并采取保全措施。
- 通过起诉，你可以请求法院对房屋进行查封、冻结等保全措施，以防止权益进一步受损。
- 同时，起诉也可以促使对方积极履行义务，或者通过法律程序来明确双方的权利和义务。
法律建议：
- 在决定先起诉还是先办理房产证之前，建议你先咨询专业的房产律师或法律顾问，对你的具体情况进行详细的法律分析和评估。
- 根据律师的建议，结合你的实际情况和需求，制定合适的法律策略。
- 无论选择哪种方式，都要确保你的行为符合法律法规的规定，避免产生不必要的法律风险和纠纷。
如果你还有其他房产相关的问题或者需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。