物业费按面积收取是合法的。以下是对这一结论的详细解释：

1. 法律法规依据：

   • 根据《中华人民共和国物业管理条例》和《中华人民共和国民法典》的相关规定，物业费通常按照业主拥有的物业建筑面积来计收，这包括了套内建筑面积和分摊的共有建筑面积。这些法律条文为物业费按面积收取提供了明确的法律依据。

2. 合理性分析：

   • 从成本分摊的角度看，小区的公共区域如绿化、安保、保洁等服务所产生的费用，需要在全体业主间进行分摊。建筑面积较大的业主，理论上享受的公共服务资源相对更多，因此按建筑面积收费能够较为公平地分摊这些成本。
   • 物业费按面积收取也体现了服务成本与服务质量的对应关系，较大面积的房屋通常需要更多的公共区域维护和服务，因此按面积收费具有一定的合理性。

3. 行业惯例：

   • 按照房屋的建筑面积来计算物业费是物业管理行业长期形成的惯例，并且在很多地方的相关法规政策以及物业服务合同示范文本中，都认可这种计费方式。

4. 特殊情况与合同约定：

   • 虽然按房屋面积收费是一般原则，但如果业主与物业公司在物业服务合同中明确约定了按照其他方式计算物业费（如按套内面积或固定金额等），该约定同样具有法律效力。
   • 对于空置的房屋，一些地区可能会规定物业费按照一定的比例进行减免，具体政策会因地区而异。

5. 争议解决途径：

   • 如果业主对物业费计算方式有异议，首先可以尝试与物业服务企业进行友好协商。
   • 如果协商无果，可以向当地房地产管理部门或相关行政部门投诉。
   • 在必要时，业主还可以通过法律途径提起诉讼，要求法院对物业费的计算方式和合理性进行裁决。

综上所述，物业费按面积收取在符合法律规定和行业惯例的同时，也体现了公平性和合理性。如果业主对物业费计算方式有任何疑问或争议，可以通过上述途径进行解决。