结论前置：租房合同中的滞纳金，实质上是违约金的一种表现形式。按月租5倍天数收取是否合法，主要取决于该约定是否符合《民法典》中关于违约金的规定，即是否过分高于因违约所造成的实际损失，并且需要遵循公平合理原则。一般来说，违约金不得超过造成损失的30%。
详细分析：
滞纳金与违约金的法律界定：
- 在房屋租赁合同中，双方是平等的民事主体，因此涉及的应是违约金而非滞纳金。滞纳金通常由行政机关对逾期履行金钱给付义务的当事人加处，而违约金则是民事合同中双方约定的违约时应支付的金额。
违约金的合法性及数额确定：
- 合同约定：租赁合同中可以约定违约金的比例或金额，但该约定不得违反法律法规的强制性规定，且不得过分高于实际损失。
- 法律限制：根据《民法典》第五百八十五条，约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或仲裁机构可以予以适当减少。实践中，违约金一般不应超过造成损失的30%。
- 公平合理原则：法院会考虑公平合理原则来判断违约金的合理性，即使合同中有约定，如果明显过高或过低，法院也有权调整。
按月租5倍天数收取违约金的考量：
- 这种计算方式是否合法，关键在于它是否过分高于因违约所造成的实际损失。如果实际损失较小，而违约金计算出来数额巨大，那么很可能被视为不合理。
- 在确定违约金数额时，应综合考虑合同履行情况、双方过错程度、预期利益以及实际损失等多种因素。
法律建议：
- 在签订租赁合同时，双方应明确约定违约金的计算方式和数额，并确保该约定既具有惩罚性，又不过分高于实际损失，以符合法律法规的规定和公平合理原则。
- 如果发生纠纷，双方可以首先尝试协商解决。协商不成时，可以依法向人民法院提起诉讼，由法院根据具体情况判断违约金的合理性并作出裁决。
法律依据：
- 《中华人民共和国民法典》第五百八十五条：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。