房贷断供后银行扣除物业保证金是不合法的行为，银行无权直接扣除物业保证金以抵偿房贷。我们可以从以下几个方面进行详细分析：

1. 银行与物业保证金的性质：

   • 银行房贷是基于购房者与银行之间的借款合同关系，而物业保证金是购房者基于与物业公司之间的物业服务合同关系缴纳的，两者属于不同的法律关系，彼此独立。
   • 银行作为债权人，在房贷断供的情况下，应依据借款合同的相关条款和法律规定来追究借款人的违约责任，而无权直接扣划与借款合同无关的物业保证金。

2. 银行扣除物业保证金的法律后果：

   • 如果银行擅自扣除物业保证金，可能构成对购房者财产权的侵犯，购房者有权要求银行返还被扣划的物业保证金。
   • 同时，购房者仍需承担房贷断供的法律责任，包括支付逾期利息、罚息，以及可能面临的银行起诉和强制执行等后果。

3. 正确的处理方式：

   • 对于房贷断供：购房者应尽快与银行沟通，了解断供的具体后果，并尝试协商解决方案，如申请贷款展期、调整还款计划等。
   • 对于物业保证金：如果银行错误地扣除了物业保证金，购房者应保留相关证据，如银行扣款记录、物业服务合同等，以便在必要时通过法律途径要求银行返还。

综上所述，房贷断供后银行扣除物业保证金是不合法的。购房者应明确区分房贷与物业保证金的不同性质，并在面临房贷断供时积极与银行沟通寻求解决方案。同时，如果银行擅自扣除物业保证金，购房者有权要求返还并保留相关证据以备不时之需。如有进一步需要，您可以继续咨询我。