房屋产权不明确时，签订的租赁合同不一定合法。针对这一问题，我们可以从以下几个方面进行分析：

一. 产权不明确对租赁合同效力的影响

1. 产权明确是租赁合法的前提：根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，行为人需具有相应的民事行为能力，且意思表示真实，不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，民事法律行为才有效。在房屋租赁合同中，出租人需对房屋拥有合法的产权或处分权，这是租赁合同合法有效的前提。
2. 产权不明确可能导致合同无效：若房屋产权不明确，如存在产权争议、未明确产权归属或产权人未授权他人出租等情况，那么出租人可能不具备合法的出租权，此时签订的租赁合同可能因违反法律、行政法规的强制性规定而无效。

二. 产权不明确时的处理建议

1. 核实产权情况：在签订租赁合同前，承租人应仔细核实房屋的产权情况，包括查看房产证、询问产权人、了解产权归属等，以确保出租人具有合法的出租权。
2. 咨询专业人士：如产权情况复杂或存在疑虑，承租人可咨询专业的房产律师或中介机构，以获取更准确的法律意见和建议。

三. 产权不明确时的风险提示

• 租赁风险：产权不明确可能导致租赁合同无效，承租人可能面临无法继续租赁房屋、租金损失等风险。
• 法律纠纷：若因产权不明确引发法律纠纷，承租人可能需要投入大量时间和精力进行维权，甚至可能面临法律诉讼和赔偿。

我建议：在房屋产权不明确的情况下，承租人应谨慎签订租赁合同，务必核实清楚产权情况，以避免潜在的法律风险和纠纷。如有进一步需要，您可以继续咨询我。