建设工程优先受偿权的起算点自建设工程竣工之日或者建设工程合同约定的竣工之日起计算。以下是对此问题的详细分析：

一. 起算点的法律依据

根据《民法典》第八百零七条以及《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》第四条的规定，建设工程承包人行使优先权的期限为六个月，自建设工程竣工之日或者建设工程合同约定的竣工之日起计算。这意味着，承包人需要在工程竣工或合同约定的竣工之日起六个月内行使优先受偿权，否则将失去这一权利。

二. 起算点的具体确定

1. 约定竣工日期与实际竣工日期一致的情况

   • 如果建设工程按照合同约定的时间顺利竣工，那么优先受偿权的起算点就是实际竣工之日，也是合同约定的竣工之日。

2. 约定竣工日期与实际竣工日期不一致的情况

   • 如果建设工程未能按照合同约定的时间竣工，而是存在延期的情况，那么优先受偿权的起算点仍然是合同约定的竣工之日，而不是实际竣工之日。这是因为承包人在签订合同时已经对竣工时间有了明确的预期，并基于这一预期与发包人约定了工程价款的支付等事项。因此，即使工程实际竣工时间晚于合同约定时间，承包人的优先受偿权起算点仍应以合同约定的竣工时间为准。

3. 特殊情况的处理

   • 在实践中，还可能存在因发包人原因导致工程无法按时竣工的情况。此时，虽然承包人可能无法按时获得工程价款，但其优先受偿权的起算点仍应以合同约定的竣工时间为准。不过，承包人可以通过与发包人协商、诉讼等方式来维护自己的合法权益。

三. 案例分析

• 案例一：某建设工程合同约定竣工日期为2024年12月31日，但实际竣工日期为2025年2月15日。在此情况下，承包人行使优先受偿权的起算点应为2024年12月31日，而不是实际竣工的2025年2月15日。

• 案例二：某建设工程因发包人原因长期停工，导致无法按时竣工。承包人与发包人多次协商无果后提起诉讼。在此情况下，虽然工程未能按时竣工，但承包人行使优先受偿权的起算点仍应以合同约定的竣工时间为准（假设合同中有明确的竣工时间约定）。承包人可以通过诉讼等方式来要求发包人支付工程价款并行使优先受偿权。

四. 我的观点

建设工程优先受偿权是法律赋予承包人的一项重要权利，其起算点的确定对于承包人能否及时行使权利具有重要意义。因此，在签订建设工程施工合同时，承包人应特别注意合同中对竣工时间的约定，并在工程竣工后及时行使优先受偿权以维护自己的合法权益。如有进一步需要，您可以继续咨询我。