建筑工程优先受偿权的起算与延长，主要依据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（一）》的相关规定，以下是对其起算时间与延长的详细解析：
一、起算时间
根据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（一）》第四十条的规定，承包人行使建设工程价款优先受偿权的合理期限，最长不得超过十八个月，且该期限自发包人应当给付建设工程价款之日起算。这里的“应当给付建设工程价款之日”通常根据以下情况确定：
- 合同约定的付款日期：若施工合同中明确约定了工程款的支付时间和方式，则该约定日期即为应当给付建设工程价款之日。
- 工程实际交付之日：若合同未约定或约定不明确，且工程已实际交付使用，则以工程实际交付之日作为应当给付建设工程价款之日。
- 提交竣工结算文件之日：若工程未交付，但承包人已提交竣工结算文件，且发包人在合理期限内未予答复，则可认为发包人认可了竣工结算文件，此时以提交竣工结算文件之日作为应当给付建设工程价款之日。
- 当事人起诉之日：在特殊情况下，如双方对付款时间存在争议且无法确定具体日期时，可能会以当事人起诉之日作为起算点。但这并非普遍适用的规则，而是基于具体案件事实和法律适用的综合判断。
二、关于延长
建筑工程优先受偿权的期限是固定的，最长不得超过十八个月，且该期限不存在法定延长的情况。这一规定旨在督促承包人及时行使权利，避免权利长期处于不确定状态，从而影响交易秩序和司法效率。因此，承包人应在规定的期限内积极行使建设工程价款优先受偿权，否则可能丧失该权利。
三、法律建议与注意事项
- 及时主张权利：承包人应密切关注工程款的支付情况，一旦发现发包人未按约定支付工程款，应及时行使建设工程价款优先受偿权，避免超过法定期限。
- 保留相关证据：为了证明自己的权利主张，承包人应妥善保管与工程建设相关的合同、结算文件、交付凭证等证据材料。这些证据在行使优先受偿权或提起诉讼时将起到关键作用。
- 了解当地司法实践：由于各地法院在具体执行中可能存在差异，承包人在行使权利前应了解当地的司法实践和裁判标准，以便更好地维护自己的合法权益。
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