在租房中发生案件时，责任的承担需要根据具体情况来判断。以下是对不同情况下责任归属的详细分析：
出租人承担责任：
- 如果案件是由于房屋自身存在质量问题，如房屋结构缺陷、安全隐患等导致的，且这些问题在租赁关系成立时就已存在，出租人需承担责任。因为出租人有义务保证房屋及其设施的安全，并承担维修义务。
- 若出租人未提供符合安全标准的设施，如漏电的电器设备，导致事故发生，出租人同样需承担责任。
承租人承担责任：
- 如果案件是由承租人的不当行为引起的，如私自乱拉电线引发火灾，或违规使用危险物品导致爆炸等，承租人需对案件负责。
- 承租人未按照租约及房屋特性合法使用房屋，导致案件发生的，也需承担责任。
第三人承担责任：
- 如果案件是由第三人的行为引起的，如第三人故意破坏租赁房屋的设施设备，或实施侵权行为影响到承租人的安全，由第三人承担责任。但在某些情况下，出租人和承租人可能也需根据实际情况，看是否因自身存在一定过错而分担部分责任。
双方共同承担责任：
- 在某些混合责任的情况下，案件可能由出租人和承租人双方的过错共同导致。例如，承租人违规使用电器，而出租人未提供必要的安全设施和提醒，此时双方需各自承担相应的责任。
- 对于不可抗力因素（如地震、洪水等）造成的事故，通常双方需按照公平原则来分担损失，但如双方在租赁合同中有特别约定，则按约定处理。
此外，还有一些特殊情况下的责任归属需要考虑：
- 如果承租人经出租人同意转租房屋，若第三人对租赁物造成损失，承租人应赔偿损失。未经出租人同意转租的，出租人有权解除合同。
- 房屋租赁期间遇到拆迁情况，装修费的归属需依据租赁协议上的约定。若无约定，一般可由承租人拆走可移动的装修部分，但需保证不损坏房屋主体结构。无法拆走或拆除会对房屋造成损害的装修部分，其补偿方式可由双方协商决定，或请评估机构评估后确定。
在实际处理中，若双方就责任问题产生争议，首先应通过友好协商解决。协商不成时，可通过法律途径来确定责任划分和赔偿事宜。法院将根据具体情况和相关法律法规进行裁决。
综上所述，租房中发生案件时的责任承担需综合考虑多种因素，包括案件发生的原因、双方在事件中的过错程度以及租赁合同的具体条款等。因此，在租房前，双方应明确各自的权利和义务，遵守租约条款和法律法规，以减少案件发生的可能性并明确责任归属。如果您在租房过程中遇到任何法律问题或争议，可以直接向我咨询，我会为您提供专业的法律帮助。