租房人违法犯罪时，租房人自身需承担直接的法律责任，而房主是否担责需根据具体情况判断。以下从不同角度为您详细分析：
一、租房人需承担的责任
刑事责任：
- 若租房人的行为构成犯罪（如盗窃、诈骗、故意伤害等），将依法被追究刑事责任，可能面临有期徒刑、拘役、罚金等刑罚。
行政责任：
- 若租房人的行为违反治安管理规定（如赌博、嫖娼、扰乱公共秩序等），将受到行政处罚，如罚款、拘留等。
民事责任：
- 若租房人的行为导致他人财产或人身损害，需承担民事赔偿责任，赔偿受害人的损失。
二、房主可能担责的情形
明知或应知租房人违法行为而未制止：
- 情形说明：如果房主在出租房屋时，已经知晓或应当知晓租房人有从事违法犯罪活动的意图或行为，却未采取任何措施进行制止或报告，房主可能会被视为与租房人的违法行为存在某种关联，从而需要承担相应的法律责任。
- 例子：房主知道租客利用房屋从事传销活动，但放任不管，未向公安机关报告，可能被追究连带责任。
未尽到合理审查和管理义务：
- 情形说明：房主在出租房屋前，有义务对租房人的身份和背景进行合理审查，以确保其不会利用房屋从事违法犯罪活动。如果房主未履行这一义务，导致租房人利用其房屋进行违法犯罪活动，房主也可能需要承担一定的责任。
- 例子：房主未核实租客身份证件即签订租赁合同，后续发生治安案件时，房主可能因未尽到审查义务而被要求配合调查，甚至承担部分责任。
因房屋本身问题导致的违法行为：
- 情形说明：如果房屋本身存在安全隐患或设计缺陷，导致租房人因此实施违法行为（如因电路老化引发火灾后租客为掩盖痕迹伪造现场），且房主未及时修缮或告知风险，房主可能需要承担部分民事责任。
- 例子：房屋电路老化，房主未及时维修，租客因此引发火灾并伪造现场，房主可能因未尽到管理义务而承担部分赔偿责任。
法律明确规定的连带情形：
- 情形说明：根据《中华人民共和国治安管理处罚法》第五十七条，房屋出租人将房屋出租给无身份证件的人居住，或者不按规定登记承租人姓名、身份证件种类和号码的，处二百元以上五百元以下罚款；若该行为同时构成其他违法犯罪的帮助条件，则需承担相应刑事责任。
- 法律条款：
- 《中华人民共和国治安管理处罚法》第五十七条：房屋出租人将房屋出租给无身份证件的人居住的，或者不按规定登记承租人姓名、身份证件种类和号码的，处二百元以上五百元以下罚款。房屋出租人明知承租人利用出租房屋进行犯罪活动，不向公安机关报告的，处二百元以上五百元以下罚款；情节严重的，处五日以下拘留，可以并处五百元以下罚款。
三、房主通常不需担责的情形
完全不知情且无过错：
- 情形说明：若房主对租房人的违法行为毫不知情，且在租赁过程中已尽到合理注意义务（如核实身份、签订合同等），则无需承担责任。
- 例子：房主正常出租房屋后，租客私自改装房屋结构引发纠纷，但房东此前已明确禁止此类行为，且对此毫不知情，房东无需承担责任。
租房人独立实施的违法行为：
- 情形说明：当租房人的违法行为完全基于个人意志实施，且与房屋租赁关系无直接关联时（如在房内单独进行的网络诈骗），房主一般不承担责任。
- 例子：租客在房内单独进行网络诈骗活动，与房屋租赁无关，房东无需承担责任。
总结与建议：
- 作为租房人，应严格遵守法律法规，不得利用租赁房屋从事违法犯罪活动，否则将承担相应的法律责任。
- 作为房主，在出租房屋时，应尽到合理的审查和管理义务，确保租房人不会利用房屋从事违法犯罪活动。同时，应关注房屋的安全状况，及时修缮和维护，避免因房屋本身问题导致违法行为的发生。
- 若您作为房主或租房人遇到相关法律问题，可直接向我咨询，我将根据您的具体情况提供专业的法律建议。