针对您提出的“房屋出租合同签了，钱交了一小部分租户不租了”的问题，这里是我的解答：

核心结论：租户在签订房屋出租合同后，仅支付部分租金便决定不继续租赁，这构成了违约行为。您作为房东或出租方，有权根据合同条款采取相应的法律措施。

1. 合同违约分析：

   • 租户在合同签订后，有义务按照约定支付租金并履行租赁期限。若租户在未与出租方协商一致的情况下单方面决定不租，这明显违反了租赁合同的约定。
   • 出租方可以依据合同中的违约条款，要求租户承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。

2. 已付租金处理：

   • 对于租户已经支付的部分租金，出租方有权根据合同的具体条款和实际情况来决定是否退还。如果合同中明确规定了违约情况下租金的处理方式，应按照合同条款执行。
   • 如果合同未明确规定，出租方可以考虑租户违约给其造成的实际损失，以及市场租金水平等因素，来合理决定已付租金的退还比例或是否退还。

3. 后续法律措施：

   • 出租方可以与租户进行协商，尝试达成和解，如协商退还部分租金、支付违约金等。
   • 若协商无果，出租方可以依法向法院提起诉讼，要求租户承担违约责任并赔偿损失。在诉讼过程中，出租方需要提供充分的证据证明租户的违约行为以及因此造成的损失。

4. 建议与注意事项：

   • 在处理此类纠纷时，出租方应保留好相关证据，如租赁合同、租金支付记录、双方沟通记录等，以便在需要时提供证明。
   • 出租方在签订租赁合同时，应尽可能明确违约条款和租金处理方式，以减少未来可能发生的纠纷。

希望以上解答能对您有所帮助。如果您还有其他法律问题或需要进一步的帮助，请随时向我咨询。