中外合作企业租赁是财产权利的一种体现，但并非直接等同于财产所有权。针对这一问题，我们可以从以下几个方面进行分析：

一. 租赁权的性质

1. 租赁是使用权让渡：租赁行为本质上是一种财产使用权的让渡，而非财产所有权的转移。在中外合作企业中，租赁通常指的是合作企业将其拥有的资产（如设备、厂房等）出租给承租人使用，承租人支付租金的行为。
2. 租赁权的法律保障：根据相关法律法规，租赁权受到法律的保护，承租人有权在租赁期内按照约定的用途使用租赁物，并享有相应的权益。

二. 财产权利的分类

1. 财产所有权：财产所有权是指对财产的全面支配权，包括占有、使用、收益和处分等权利。这是财产权中最完整、最充分的权利。
2. 财产使用权：财产使用权是指对财产进行使用的权利，而不涉及财产的所有权。在租赁关系中，承租人获得的就是财产的使用权。

三. 中外合作企业租赁的特殊性

• 在中外合作企业中，租赁行为可能涉及外资的参与，因此除了遵循一般的租赁法律法规外，还需要考虑外资管理、外汇管理等方面的特殊规定。但这些特殊性并不影响租赁行为本身作为财产权利体现的本质。

综上所述，中外合作企业的租赁行为是财产权利的一种体现，具体表现为财产使用权的让渡。承租人通过支付租金获得租赁物的使用权，但并不拥有租赁物的所有权。如有进一步需要，您可以继续咨询我。