中国企业租境外住宅的合法性需分情况讨论：
从租赁行为本身来看：
- 企业租赁境外住宅，本质上是一种商业行为或居住需求行为。在大多数情况下，这种租赁行为本身并不直接违反法律，只要租赁双方遵循当地的法律法规，签订合法有效的租赁合同，并履行相应的合同义务。
- 然而，需要注意的是，不同国家和地区对境外企业或个人租赁住宅可能有不同的规定和限制。例如，某些国家可能对外国企业租赁住宅有特定的审批程序或限制条件，或者对租赁用途有严格规定。因此，在租赁前，中国企业应详细了解并遵守当地的相关法律法规。
从外汇管理和税务角度考虑：
- 企业租赁境外住宅可能涉及外汇支付和税务问题。在外汇支付方面，中国企业需要遵守中国的外汇管理规定，确保资金合法合规地流出。同时，在税务方面，企业可能需要就租赁收入或支出缴纳相应的税款，具体取决于当地的税法和双边税收协定。
- 如果企业未按照规定进行外汇支付或税务申报，可能面临外汇管理部门的处罚或税务部门的追缴和罚款。
从合规经营和风险防控角度出发：
- 中国企业在境外租赁住宅时，应充分考虑合规经营和风险防控。这包括了解并遵守当地的法律法规、文化习俗和商业惯例，以及评估租赁可能带来的政治、经济和社会风险。
- 企业可以寻求专业的法律咨询和风险评估服务，以确保租赁行为的合法性和合规性，并降低潜在的风险。
综上所述：中国企业租境外住宅的合法性并非一概而论，而是取决于具体的租赁行为、当地的法律法规以及企业的合规经营和风险防控措施。如果企业计划在境外租赁住宅，建议提前进行充分的法律调研和风险评估，并咨询专业的法律意见，以确保租赁行为的合法性和合规性。如果有任何法律问题或需要进一步的法律咨询，可以直接向我提问。