毛坯房合同签订十年后退租，房东要求恢复原样不一定合理。针对这一问题，我们需要从以下几个方面进行分析：

一. 合同约定情况

1. 明确约定：如果租赁合同中明确约定了退租时需要恢复原样，那么房东的要求就是合理的，因为双方已经在合同中对此进行了约定，应当履行合同条款。

• 例如，合同中写明“租赁期满，承租人需将房屋恢复至毛坯状态”，则承租人必须遵守。

1. 未明确约定：如果合同中没有明确约定退租时需要恢复原样，那么房东的要求就不一定合理。在这种情况下，应当考虑房屋的自然损耗、使用痕迹以及是否可以通过正常清洁和维护来解决问题。

二. 法律法规依据

1. 根据《中华人民共和国合同法》第二百三十五条：“租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态”。这意味着，如果没有特别约定，承租人只需将房屋保持在正常使用后的状态，而无需恢复至毛坯状态。
2. 同时，根据租赁市场的通常做法和惯例，除非有特殊约定，否则承租人通常只需负责房屋的日常维护和清洁，而不必承担恢复原状的义务。

三. 实际情况考量

1. 房屋状况：如果房屋在租赁期间因正常使用而产生了合理的损耗和变化，且这些变化不影响房屋的基本结构和安全性能，那么承租人无需将其恢复至毛坯状态。
2. 恢复原状的成本：如果恢复原状需要花费大量资金和时间，而房屋的自然损耗和使用痕迹并不影响其再次出租或使用，那么要求承租人恢复原状可能显得不合理。

综上所述，除非租赁合同中有明确约定，否则房东在退租时要求承租人将毛坯房恢复原样是不一定合理的。我的观点是，在没有特别约定的情况下，承租人只需将房屋保持在正常使用后的状态即可。如果房东坚持要求恢复原样，双方可以协商解决，或者通过法律途径来维护各自的权益。如有进一步需要，您可以继续咨询我。