跟房产中介签免责协议，在满足一定条件下是有效的。以下是对此结论的详细阐述：
一、协议有效的条件
主体具有民事行为能力：协议双方，即你和房产中介，都必须具备完全民事行为能力。这意味着双方都能清晰认识自己的行为及后果，并有能力承担相应责任。
意思表示真实：签订协议时，双方必须清楚知晓协议内容，且不存在欺诈、胁迫等情形。协议应是双方自愿签订的，没有一方被强迫或误导。
内容合法且不违反公序良俗：协议内容不得违反法律、行政法规的强制性规定，也不能违背社会公共利益或公序良俗。例如，协议中不能约定从事违法活动。
二、免责协议的具体效力
免责范围的明确：免责协议中应明确免责的具体范围和条件。如果协议中未明确说明免责事项，或者免责事项违反法律规定，那么该免责条款可能无效。
违约责任的承担：即使签订了免责协议，如果中介在提供服务过程中存在过错或违约行为，且该行为导致了你的损失，你仍然有权依据相关法律规定追究中介的违约责任。
三、实际案例分析
以房屋买卖中介协议为例，如果买卖双方以及中介都具备完全民事行为能力，在平等自愿基础上约定了房屋交易相关事宜，且不违反法律法规，那么这个协议就是有效的，对各方都有约束力。但是，如果协议中存在重大误解、显失公平等可撤销情形，受损方在规定期限内可以行使撤销权，撤销后协议自始无效。
四、法律建议
仔细阅读协议条款：在签订免责协议前，务必仔细阅读协议条款，确保自己清楚了解协议内容，特别是免责条款的具体内容和范围。
咨询专业人士：如果对协议内容存在疑问或不确定的地方，建议咨询专业律师或法律顾问，以确保自己的权益得到充分保障。
保留证据：在签订和履行协议过程中，注意保留相关证据，如协议文本、聊天记录、转账记录等，以便在发生纠纷时能够证明自己的主张。
综上所述，跟房产中介签免责协议在满足一定条件下是有效的。但是，具体效力还需根据协议内容和实际情况进行判断。如果有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。