承租人优先购买权怎么写进合同-张伟国律师|法行宝
2025-07-05 房产纠纷

要将承租人的优先购买权写入合同,需要明确、具体地阐述这一权利,并确保其符合相关法律法规的规定。以下是一个如何将承租人优先购买权写入合同的示例条款:


第九条 承租人的优先购买权

  1. 权利确认:在租赁期间,若出租方(甲方)决定出售租赁房屋(以下简称“该房屋”)的部分或全部,承租人(乙方)在同等条件下享有优先购买该房屋的权利。

  2. 通知义务:甲方应在决定出售该房屋前的合理期限内(建议明确为提前一个月),以书面形式通知乙方其出售意向及具体的出售条件,包括但不限于售价、付款方式、交易流程等。

  3. 行使权利:乙方在收到甲方的出售通知后,应在合理期限内(建议明确为15日内)书面回复甲方是否行使优先购买权。若乙方决定行使,则双方应按照通知中列明的条件签订房屋买卖合同。

  4. 配合义务:若乙方决定行使优先购买权,甲方应积极配合乙方办理相关购房手续,包括但不限于签订买卖合同、办理产权过户等。

  5. 权利丧失:若乙方在收到出售通知后的合理期限内未书面回复甲方,或明确表示不行使优先购买权,或未能在双方约定的时间内与甲方签订房屋买卖合同,则视为乙方放弃该次优先购买权。此后,甲方有权将房屋出售给第三方。

  6. 违约责任:若甲方违反本条款规定,未提前通知乙方或未在乙方行使优先购买权时配合办理相关手续,甲方应承担相应的违约责任,并赔偿乙方因此遭受的损失。


此条款确保了承租人在租赁期间对房屋的优先购买权得到明确和保护,同时也规定了双方的权利和义务。在实际操作中,建议根据具体情况对条款进行适当调整,并咨询专业律师以确保其合法性和有效性。