个人收取物业费不开发票，如果逃避缴纳税款数额较大并且占应纳税额百分之十以上，则涉嫌刑事犯罪。具体分析如下：

一. 个人收取物业费不开发票的法律性质

• 根据《中华人民共和国发票管理办法》第十九条，所有单位和从事生产、经营活动的个人在购买商品、接受服务以及从事其他经营活动支付款项时，应当向收款方取得发票。因此，个人收取物业费时，应当提供发票。
• 如果个人收取物业费后不开发票，且未将这部分收入依法纳税，就构成了逃税行为。

二. 逃税行为的刑事责任

• 根据《中华人民共和国刑法》第二百零一条，纳税人采取欺骗、隐瞒手段进行虚假纳税申报或者不申报，逃避缴纳税款数额较大并且占应纳税额百分之十以上的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处罚金；数额巨大并且占应纳税额百分之三十以上的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金。
• 因此，个人收取物业费不开发票，如果逃避缴纳的税款数额较大且占应纳税额的比例达到法定标准，就可能涉嫌逃税罪，需要承担刑事责任。

三. 实际案例理解

• 例如，某个人作为物业管理者，收取了大量物业费但并未开具发票，也未将这部分收入报税。如果税务部门查实其逃税金额较大且占应纳税额的比例达到了百分之十以上，那么该个人就可能被追究刑事责任，面临牢狱之灾和罚金。

综上所述，个人收取物业费不开发票，如果逃避缴纳税款数额较大且占应纳税额的比例达到法定标准，就涉嫌刑事犯罪。因此，我建议物业管理者在收取物业费时，务必依法开具发票，并按时缴纳税款，以避免触犯法律。如有进一步需要，您可以继续咨询我。