物业在收费前需要做到以下几点，以确保收费的合法性和合理性：

一、明确物业服务内容和标准

物业需要明确提供的服务内容和标准，这通常包括综合管理服务、公共区域清洁卫生服务、公共区域秩序维护服务、公共区域绿化日常养护服务，以及共用部位、共用设施设备的日常运行、保养及维修服务等。这些服务内容和标准应该在物业服务合同中详细列明，以便业主清楚了解物业所提供的服务。

二、确定物业服务收费定价形式

根据物业的性质和特点，物业服务收费可以采取政府指导价或市场调节价。对于业主大会成立之前的普通商品住宅，物业服务收费通常实行政府指导价；而别墅、其他非住宅及业主大会成立之后的普通商品住宅，物业服务收费则实行市场调节价。物业需要根据相关规定，确定具体的收费定价形式。

三、制定并公示收费标准

物业在制定收费标准时，需要遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则。对于实行政府指导价的物业服务，物业需要在政府指导价范围内，与业主在物业服务合同中约定具体的收费标准。同时，物业还需要在物业管理区域内的显著位置公示服务内容、服务标准、计费方式、收费标准等信息，接受业主的监督。

四、提供符合约定的服务

物业在收费的同时，需要按照物业服务合同的约定，提供符合约定标准的服务。如果物业降低了服务等级或减少了服务内容，将可能面临被降低服务等级及收费标准、受到处罚等后果。

五、定期公示收支情况

物业还需要定期公示物业服务项目的收支情况，包括上一年度物业服务合同履行情况、本年度物业服务项目收支预算等。这样可以让业主更加清楚地了解物业的收费和使用情况，增强透明度，减少不必要的纠纷。

综上所述，物业在收费前需要明确服务内容和标准、确定收费定价形式、制定并公示收费标准、提供符合约定的服务以及定期公示收支情况等。这些步骤的完成，将有助于确保物业收费的合法性和合理性，同时也有助于提升业主对物业服务的满意度和信任度。