针对您提出的“案外人执行异议之诉中诉请确认房屋买卖合同的效力”这一问题，以下是我的详细解答：

核心结论：在案外人执行异议之诉中，案外人可以诉请确认与被执行人之间签订的房屋买卖合同的效力，但无法直接请求法院确认房屋归其所有。

分析说明：

1. 案外人执行异议之诉的诉讼请求范围：

   • 案外人提起执行异议之诉时，其诉讼请求主要涵盖两个方面：一是要求排除执行行为，二是确认自己的相关权利。
   • 如果案外人提出的诉讼请求中包含要求被执行人协助办理房屋产权登记等具有给付性质的请求，这样的请求并不属于执行异议之诉的审理范畴，因此不应在此类诉讼案件中一并进行审理。

2. 房屋买卖合同的效力与物权变动：

   • 案外人与开发商或被执行人之间签订的《商品房买卖合同》或房屋买卖合同，仅仅为物权变动提供了依据，即它确立了双方之间的债权债务关系，但并不能直接产生物权变动的法律效果。
   • 根据《民法典》第215条的规定：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。”这意味着，即使房屋未办理过户登记，也不影响买卖合同的效力。

3. 确权请求的限制：

   • 在案外人执行异议之诉中，案外人无法直接请求法院确认房屋归其所有。因为根据《民法典》第209条的规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”
   • 因此，即使案外人已经支付了购房款并实际占有了房屋，但如果未办理房屋过户登记，其仍然无法直接取得房屋的所有权。

综上所述，在案外人执行异议之诉中，案外人可以诉请确认与被执行人之间签订的房屋买卖合同的效力，以维护自己的合法权益。但需要注意的是，案外人无法直接请求法院确认房屋归其所有，因为物权变动需要依法进行登记才能发生效力。如果您在此类诉讼中遇到任何问题或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。