房子贷款买的，实际居住人和贷款人可以是不同的个体。以下是对此问题的详细分析：

一. 实际居住人和贷款人可以是不同的个体

• 买房贷款人和房主不一定必须是同一个人。也有可能是房主的父母或其它辅助人。如果说房主本人满足贷款的条件，且以个人名义贷款买房，那么买房贷款人就是房主；但是购房人是未成人或贷款要求不符合的成年人，这时买房贷款人可以是他的父母或其他辅助人。
• 户口本上的户主不是借款人本人是可以办理贷款的，只需提供借款人的户口即可。办理贷款还需准备其他资料。

二. 如果贷款人还不起贷款，银行会采取的措施

1. 催款通知：银行会以正式的书面或电子形式，向借款人发送催款通知，明确告知其欠款情况，并要求其在规定的时间内尽快还款。这是银行启动的第一步措施，旨在提醒借款人按时履行还款义务。
2. 逾期利息和罚息：借款人一旦逾期未还款，就需要承担额外的逾期利息和罚息。逾期利息是按照未还款金额的一定比例计算的，而罚息则通常是在逾期利息的基础上进行加收。这会使借款人的还款负担大幅增加。
3. 催收手段：银行会采取多种催收手段，包括电话催收、上门催收等，给借款人施加一定的压力，促使其尽快还款。
4. 抵押物处置：如果借款人是以房产作为抵押物来获得房贷的，那么银行有权对抵押物进行处置。在经过法定程序后，银行可以将抵押物出售或拍卖，以弥补贷款损失。这对借款人来说是一种较为严厉的措施，可能会导致其失去房产。
5. 法律诉讼：若借款人在经过多次催收后仍拒不还款，银行可能会选择向法院提起诉讼。通过法律途径，银行可以追讨欠款，并要求借款人承担相应的法律责任。这不仅会对借款人的信用记录产生严重影响，还可能会使其面临一系列法律后果。

我建议：面对房贷无法偿还的情况，贷款人应尽早与银行沟通，寻求解决方案，如申请贷款展期、调整还款计划等，以避免面临更严重的法律后果和信用损失。同时，实际居住人和贷款人应明确各自的权利和义务，确保房产的合法使用和贷款的顺利偿还。如有进一步需要，您可以继续咨询我。