建筑物区分所有权不是单纯的按份共有。下面我从几个方面详细解释这个问题：

1. 定义与性质：

   • 建筑物区分所有权是指业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，同时对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。
   • 这种所有权是由专有部分所有权、共有权和共同管理权相结合而形成的一种特殊的物权形态。

2. 专有部分所有权：

   • 业主对专有部分享有独立的所有权，可以自由处分，如占有、使用、收益和处分。
   • 专有部分通常包括住宅、经营性用房，以及规划上专属于特定房屋的部分。

3. 共有部分共有权：

   • 业主对共有部分享有共有权，这种共有权不同于按份共有。
   • 共有部分包括建筑物的基础、承重结构、外墙、屋顶等基本结构部分，以及通道、楼梯、大堂等公共通行部分。
   • 全体业主对共有部分共同享有权利，共同承担义务。

4. 共同管理权：

   • 业主还享有对建筑物的共同管理权利，通过业主大会等形式参与决策和管理事务。

5. 与按份共有的区别：

   • 按份共有是指共有人对共有财产按照其份额享有所有权，而建筑物区分所有权中的共有部分并不是按照份额来划分的。
   • 在建筑物区分所有权中，业主对共有部分的权利是共同的，不可分割的。

综上所述，建筑物区分所有权不是单纯的按份共有，而是由专有部分所有权、共有权和共同管理权相结合的一种特殊的物权形态。如果你还有其他关于建筑物区分所有权的问题，或者需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。