合法收回租赁房屋是一个需要严格遵循法律规定和合同约定的问题。以下是我为您提供的详细、清晰的解答步骤：
一、查看租赁合同
首先，您需要仔细查看租赁合同中关于解除合同及收回房屋的具体条款。这些条款通常会明确列出在哪些情况下出租人有权解除合同并收回房屋，例如承租人未按时支付租金、擅自改变房屋用途等。
二、依据合同采取行动
租赁合同到期：
- 若租赁合同到期且不打算续租，您应按照合同约定的时间（如提前30天）书面通知承租人，要求其在租赁期限届满时返还房屋。
- 书面通知可以通过快递、电子邮件等方式送达，并确保保留好相关凭证。
承租人违约：
- 若承租人存在违反合同约定的情形，您应先向承租人发出书面催告，明确指出其违约行为，并要求改正。
- 催告函中应明确改正期限及不改正的后果，并保留送达凭证。
- 若承租人在催告期限内未改正，您有权依据合同或法律解除租赁合同，并向承租人发出书面解除通知，要求其立即腾退。
三、法律途径解决
若承租人拒绝腾退，您可以通过法律途径来解决。具体步骤如下：
- 向人民法院提起诉讼：您可以向房屋所在地的人民法院提起诉讼，要求判令承租人腾空房屋并支付逾期腾房占有使用费等。
- 提供证据：在诉讼过程中，您需要提供充分的证据证明房屋的出租事实、解除合同的依据等，例如租赁合同、书面通知、催告函、房屋状况照片等。
- 执行判决：若法院作出有利于您的判决，但承租人仍不执行，您可以申请法院强制执行，通过法律手段强制承租人腾空房屋。
四、注意事项
在收回房屋的过程中，您需要注意以下几点：
- 避免非法手段：不得使用暴力、威胁等不法手段来迫使承租人腾空房屋。
- 保护承租人权益：在收回房屋时，应妥善保管承租人的物品，不得侵犯其合法权益。
- 邀请第三方见证：为了确保交接过程的清晰、合法，您可以邀请第三方（如物业、社区工作人员等）见证房屋交接过程，并对房屋内物品进行清点、登记。
综上所述，合法收回租赁房屋需要您严格遵循合同约定和法律规定，通过提前通知、协商、法律途径等方式和平解决。在收回房屋的过程中，务必注意保护承租人的合法权益，避免因自身行为不当而引发新的纠纷。