针对您提到的租店时物业费承担问题在合同中与口头约定不符的情况，以下是我的分析和建议：

1. 核查合同条款：

   • 首先，您需要仔细核查租赁合同中的具体条款，特别是关于物业费承担的部分，以确定合同中确实规定了租客需要承担物业费。

2. 与出租方沟通：

   • 如果合同中的规定与口头约定不符，建议您尽快与出租方进行沟通，说明当初双方口头约定的内容，并尝试达成一致的解决方案。可以通过书面或录音等方式记录沟通过程，以备后续可能的争议解决。

3. 考虑合同变更或补充协议：

   • 如果出租方同意按照口头约定修改合同，双方可以签订一份补充协议，明确物业费由出租方承担，并作为原合同的附件。这样，您的权益就能得到更有力的保障。

4. 法律途径：

   • 如果出租方不同意修改合同，且您认为自身的权益受到了侵害，您可以考虑通过法律途径来维护自己的合法权益。例如，您可以向法院提起诉讼，请求确认口头约定的效力，并要求出租方按照约定承担物业费。

5. 注意保留证据：

   • 无论采取何种方式解决争议，都请务必保留好相关证据，如租赁合同、沟通记录、补充协议（如有）等，以便在需要时提供证明。

综上所述，建议您首先核查合同条款，并与出租方进行沟通。如果无法达成一致，可以考虑通过法律途径来维护自己的权益。在整个过程中，请务必保留好相关证据。如有其他法律问题，欢迎随时向我咨询。