小区内开的民宿酒店不属于小区业主共有。下面我将从法律角度详细解释这一结论：

1. 产权归属：

   • 民宿酒店如果是由某个业主或经营者租赁小区内的房屋并用于经营，那么其产权仍归房屋所有权人（即业主）所有，而经营者只享有租赁期内的使用权。
   • 民宿酒店的经营权和收益权属于经营者，与小区业主共有无关。

2. 小区共有部分：

   • 小区共有部分通常指的是小区内的公共区域，如楼道、电梯、绿化带、停车场等，这些部分属于全体业主共有。
   • 民宿酒店作为经营场所，并不属于小区的共有部分，而是业主个人或经营者的私有财产。

3. 法律依据：

   • 根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。
   • 民宿酒店作为经营性用房，其产权归属和经营性质均不受小区业主共有的影响。

综上所述，小区内开的民宿酒店不属于小区业主共有，而是属于经营者或房屋所有权人的私有财产。如果小区业主对民宿酒店的经营活动有异议或担忧，可以通过合法途径向相关部门反映或寻求法律援助，但不应将民宿酒店视为小区业主共有的财产。