小区业主私下将住房改为民宿，一般是不合法的。以下从不同角度对此问题进行分析：
一、法律角度
违反规划用途：
- 根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利，但行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。同时，业主应当遵守法律、法规以及管理规约，相关行为应当符合节约资源、保护生态环境的要求。将住宅改变为经营性用房（如民宿），通常需要经过有利害关系的业主一致同意，并可能涉及改变建筑物的规划用途，这往往需要得到相关行政部门的批准。
- 若未经批准擅自改变住宅用途，可能面临行政处罚，包括但不限于责令限期改正、罚款等。
违反物业管理规定：
- 小区物业管理规约通常会对业主的使用行为进行规范，包括禁止或限制将住宅改为经营性用房。若业主违反这些规定，物业管理公司有权采取相应措施，如制止、要求恢复原状等。
可能涉及税务和消防等问题：
- 将住宅改为民宿还可能涉及税务登记、消防安全等方面的要求。若未满足这些要求，也可能面临相应的法律责任。
二、实际影响角度
对其他业主的影响：
- 民宿的运营可能会带来噪音、人流增加等问题，影响其他业主的正常生活和居住环境。这可能导致业主之间的纠纷和矛盾。
对小区整体环境的影响：
- 大量住宅被改为民宿可能改变小区的整体氛围和居住性质，影响小区的长期价值和吸引力。
三、建议与措施
咨询相关部门：
- 在考虑将住宅改为民宿前，业主应咨询当地规划、房管、消防等部门，了解相关政策和要求，确保自己的行为合法合规。
与业主委员会和物业管理公司沟通：
- 业主应与业主委员会和物业管理公司进行沟通，了解小区的管理规约和业主们的意见，争取获得他们的支持和同意。
办理相关手续：
- 若决定将住宅改为民宿，业主应按照相关规定办理税务登记、消防安全等手续，确保民宿的合法运营。
尊重其他业主权益：
- 在运营民宿过程中，业主应尊重其他业主的权益，采取有效措施减少对其他业主的影响，如控制噪音、限制人流等。
总结来说，小区业主私下将住房改为民宿一般是不合法的，可能面临法律责任和实际影响。在考虑此类行为时，业主应充分了解相关政策和要求，与相关部门和业主进行沟通，确保自己的行为合法合规且尊重其他业主的权益。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。