个人房屋租赁合同在符合一定条件下是有效的。以下是对这一问题的详细解答：

一、合同有效的基本条件

1. 民事行为能力：合同双方必须具有相应的民事行为能力，即能够独立承担民事责任。这通常意味着双方都是成年人，或者虽然是未成年人但已经获得了法定代理人的同意。

2. 意思表示真实：合同内容必须反映双方的真实意愿，不存在欺诈、胁迫等情形。

3. 合法合规：合同内容不得违反法律、行政法规的强制性规定，也不得违背公序良俗。例如，租赁的房屋不能是违法建筑，也不能用于非法活动。

4. 合同内容明确：合同中应明确租赁房屋的基本信息（如地址、面积、用途等）、租赁期限、租金及支付方式、房屋的使用及维护等相关条款。

二、特殊情况下的合同效力

1. 违法建筑或改变用途：如果租赁的房屋属于违法建筑，或者未经批准改变了房屋用途，此类合同可能会因违反法律强制性规定而无效。

2. 不合理条款：租房合同中如果存在不合理之处，其效力需根据具体情况判断。轻微的不合理可能不影响合同的整体效力，但严重的不合理条款（如排除对方主要权利、加重对方责任等）可能导致该条款或整个合同无效。

3. 未登记备案：房屋租赁实行登记备案制度，但这不是合同生效的必要条件。如果未登记备案，房屋管理部门有权责令限期补办并处罚款，但这并不影响合同的法律效力。

三、签订合同时的注意事项

为了确保合同的合法性和有效性，双方在签订房屋租赁合同时应注意以下问题：

1. 查看出租人的房产证明和有效身份证明，确保出租人有权出租该房屋。
2. 明确房租包含的内容，以及水、电、暖、煤气（天然气）和物业管理费由谁承担。
3. 要求出租人在房屋出租前结清水、电、暖、煤气（天然气）和其他费用。
4. 明确租赁期限、房租支付时间和付款方式，并要求出租方提供租金收据。
5. 对能否转租做出约定，以避免未来产生纠纷。
6. 明确违约责任和违约的补偿标准，以保障双方的权益。
7. 入住前检查屋内家具、电器、其他设施的好损情况，并约定维修责任。
8. 对提前终止合约的情况做出约定，以便在需要时能够顺利解除合同。

综上所述，个人房屋租赁合同在符合上述条件时是有效的。双方在签订合同时应仔细审查合同条款，确保自身权益得到保障。如果合同存在任何疑问或争议，建议咨询专业律师或法律机构进行解答和协助处理。