有民事争议的房子在特定条件下是可以出售的，但需谨慎评估潜在风险。

1. 可以出售的情况：

   • 如果房子没有被法院采取查封、扣押等限制交易的保全措施，房主通常有权将房子出售。但需要注意的是，如果该房子是案件的争议标的或者与案件的审理结果有重大关联，出售行为可能会面临后续的审查或纠纷。

2. 不可以出售的情况：

   • 如果房子已经被法院采取查封、扣押等保全措施，这种情况下是不能出售的。因为这些保全措施的目的就是限制房主对房产进行处分，以保障将来可能的生效判决得以执行。如果违反规定私自出售被查封、扣押的房子，这种行为是无效的，并且可能会面临法律责任，如罚款、拘留等处罚措施，情节严重的可能构成犯罪。

3. 存在的风险与建议：

   • 产权争议风险：若民事纠纷涉及房屋产权归属，如继承权争议，将导致产权处于不确定状态，影响交易进程。因此，在交易前应充分了解纠纷的具体情况，包括纠纷性质、涉及金额、解决进度等。
   • 潜在法律责任：若纠纷涉及房屋债务，如未偿还的贷款或债务纠纷，债权人可能在交易过程中主张权利，给新买家带来法律麻烦和经济损失。所以，在购买前应确保房屋无债务纠纷或已得到妥善处理。
   • 逃避债务风险：如果房屋买卖行为旨在逃避民事纠纷中的债务，债权人可请求人民法院撤销该买卖行为。因此，买卖双方应遵守法律法规，不得恶意逃避债务。
   • 法律限制转让：根据法律规定，若房屋被司法机关或行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房地产权利，则该房屋不得转让。在交易前应查询房屋是否受到法律限制。

4. 措施与建议：

   • 在考虑购买存在民事纠纷的房屋时，应详细了解纠纷的具体情况，并咨询专业律师（如我）以获取法律意见和指导。
   • 最好等待民事纠纷解决后再进行交易，以确保房屋产权清晰无争议。
   • 如果决定交易，应在合同中明确相关风险及违约责任，包括但不限于纠纷解决前的交付时间、过户手续、违约责任等条款，以最大程度保障自身权益。

综上所述，虽然存在民事纠纷的房屋在特定条件下可以出售，但交易双方需充分了解并谨慎评估潜在风险，确保交易的合法性和安全性。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。