关于“房东只有拆迁协议的房子是否可以出租”这个问题，我们可以从以下几个方面进行详细解答：

一、法律层面

法律并未明确禁止被确认为拆迁的房屋进行出租。但是，出租这类房屋确实存在一定的法律风险。因为房屋在租赁期间可能面临拆迁，导致租客无法实现租赁目的，甚至可能因此遭受损失。

二、拆迁协议的内容

1. 协议允许出租：如果拆迁协议中没有明确规定禁止出租，那么从法律上讲，房东是有权出租该房屋的。但即便如此，房东在出租时也应如实告知租客房屋即将拆迁的情况，以避免因隐瞒而构成的欺诈行为。

2. 协议禁止出租：如果拆迁协议中明确规定禁止出租，那么房东就不能出租该房屋。否则，房东可能会面临违约等法律风险，并需要承担相应的法律责任。

三、房东与租客的责任与义务

1. 房东的责任：房东在出租房屋时，应如实告知租客房屋的真实状况，包括是否即将拆迁。如果房东隐瞒了这一情况，租客有权以房东欺诈为由请求撤销租赁合同，并要求房东赔偿因拆迁导致自己无法实现租赁目的而遭受的损失。

2. 租客的义务：租客在签订租赁合同时，也应仔细审查房屋的状况及是否有拆迁相关信息，以降低自身风险。如果租客在明知房屋即将拆迁的情况下仍然选择租赁，那么租客可能需要自行承担因拆迁而导致的损失。

四、实际操作建议

1. 谨慎出租：对于即将拆迁的房屋，房东应谨慎考虑是否出租。如果决定出租，务必如实告知租客房屋的真实状况，并与租客明确约定因拆迁导致的损失赔偿责任。

2. 仔细审查：租客在签订租赁合同时，应仔细审查房屋的状况及拆迁信息。如果房屋确实面临拆迁，租客应谨慎考虑是否继续租赁，并与房东就相关事宜进行明确约定。

综上所述，房东只有拆迁协议的房子是否可以出租，需要根据拆迁协议的具体内容以及相关法律法规来确定。同时，房东和租客在签订租赁合同时都应谨慎行事，确保自身权益得到保障。