结论前置：房产证上的设计用途为非居住，但实际住人是否合法，需根据具体情况分析。若该行为违反了相关法律法规或管理规约，则可能面临相应的法律责任或纠正要求。

详细分析：

1. 法律法规角度：

   • 根据《中华人民共和国城乡规划法》、《中华人民共和国土地管理法》等法律法规，土地的用途和建筑物的使用功能需符合规划要求。若房产证上明确标注设计用途为非居住，而实际用于居住，可能违反了相关规划法规。
   • 然而，并非所有非居住用途的建筑物都不能住人。例如，某些商业、办公等用途的建筑物，在符合相关安全、消防等要求的前提下，可能通过改造或变更使用功能，获得居住用途的批准。

2. 管理规约角度：

   • 在很多小区或商业楼宇中，物业管理公司或业主委员会会制定管理规约，对建筑物的使用功能进行约定。若规约中明确禁止非居住用途的建筑物用于居住，则实际住人可能违反规约，面临物业管理公司或业主委员会的纠正要求。

3. 实际操作角度：

   • 若要判断实际住人是否合法，需综合考虑法律法规、管理规约以及实际情况。建议咨询当地规划、土地管理等部门，了解相关政策和规定；同时，也可咨询物业管理公司或业主委员会，了解管理规约的具体内容。

4. 法律建议：

   • 若你正面临此类问题，建议首先核实房产证上的设计用途与实际用途是否一致。若不一致，需进一步了解相关法律法规和管理规约的要求，以及可能面临的法律责任或纠正要求。
   • 若你有意将非居住用途的建筑物改为居住用途，建议咨询相关部门或专业人士，了解改造或变更使用功能的程序和要求，并确保符合相关法律法规和管理规约的规定。

综上所述，房产证上的设计用途为非居住，但实际住人是否合法需根据具体情况分析。在做出决定前，建议充分了解相关法律法规、管理规约以及实际情况，并咨询相关专业人士的意见。