针对您提出的“租赁合同注明税后租金，税金是由谁承担”的问题，以下是我的详细解答：
首先，我们需要明确“税后租金”这一概念。税后租金通常指的是在租金中已经扣除了相关税费后的净租金。在租赁合同中，如果明确注明了“税后租金”，那么这通常意味着承租方支付的租金是已经包含了税费的，而不需要再额外支付税费。
接下来，我们分析税金的承担问题：
依据合同约定：
- 如果租赁合同明确约定了税后租金，并且没有进一步说明税金由谁承担，那么根据合同的字面意思，税金应该已经包含在税后租金中，由出租方承担。
- 但是，如果合同中有其他条款或补充协议明确规定了税金由承租方承担，那么即使租金是税后租金，承租方也需要按照约定承担税金。
依据法律法规：
- 在没有合同约定或合同约定不明确的情况下，税金的承担应依据相关法律法规来确定。
- 根据相关税收法律法规，出租方作为提供租赁服务的一方，通常是增值税、房产税等税种的法定纳税义务人。
- 印花税则是对签订合同的双方征收，即出租方和承租方都需按照租赁合同金额的一定比例缴纳。
实际操作中的灵活性：
- 尽管法律规定了纳税义务人，但在实际经济活动中，双方可能会通过合同约定对税费承担进行重新分配。
- 例如，出租方可能会通过提高租金等方式，将税费负担转嫁给承租方。这种约定只要双方自愿且不违反法律法规，就是有效的。
综上所述，租赁合同注明税后租金时，税金的承担应首先依据合同约定来确定。如果合同没有明确约定或约定不明确，则应依据相关法律法规来确定各税种的承担方。在实际操作中，双方也可以通过协商来重新分配税费承担。无论哪种情况，都应确保双方对税费的承担方式有明确的了解和约定，以避免产生不必要的纠纷。