针对你提出的问题“没有签定金合同但收了定金，之后签了买卖合同”，我们可以从以下几个方面来分析和解答：

核心结论

在房屋买卖等交易中，即使未单独签订定金合同，但收受了定金并后续签订了买卖合同，定金仍然具有担保性质，其法律效力需结合具体情形判断。

具体分析

1. 定金的作用与性质：

   • 定金在交易中具有担保性质，通常用于确保交易双方按约定履行义务。
   • 即使未签订书面的定金合同，但如果双方有口头约定或实际行为表明定金的存在和用途，定金仍然具有法律效力。

2. 未签定金合同但收了定金的情况：

   • 如果收受定金后，双方后续签订了买卖合同，且买卖合同中明确了定金的性质、数额和用途，那么定金就作为买卖合同的一部分，具有法律约束力。
   • 如果买卖合同中未明确提及定金，但双方有口头约定或实际行为证明定金的存在，那么定金仍然具有法律效力，但可能需要通过其他证据来证明。

3. 定金与买卖合同的关系：

   • 定金通常作为买卖合同的一部分，用于确保合同的履行。
   • 如果买卖合同因某种原因无效或被解除，定金的返还或双倍返还需根据具体情况判断，可能涉及违约责任等问题。

4. 法律后果与建议：

   • 如果双方因定金问题发生纠纷，应首先查看买卖合同中是否有关于定金的约定。
   • 如果没有明确的约定，应收集其他证据（如口头约定的证据、交易习惯等）来证明定金的存在和用途。
   • 如果纠纷无法协商解决，建议寻求专业律师的帮助，通过法律途径解决争议。

总结

综上所述，即使未单独签订定金合同，但收受了定金并后续签订了买卖合同，定金仍然具有法律效力。其具体的法律效力需结合买卖合同的约定、双方的实际行为以及相关法律法规来判断。如果因定金问题发生纠纷，建议双方首先协商解决；协商不成时，可寻求专业律师的帮助来维护自己的合法权益。