小区老物业退出，新物业接手时，通常需要重新跟业主签合同。以下是具体的分析和建议：

1. 合同主体变更的需要：

   • 当小区的老物业退出，新物业接手时，意味着物业服务合同的主体发生了变更。
   • 根据合同法的原则，合同主体的变更通常需要经过合同双方（即业主和物业公司）的同意，并重新签订或修改原有的合同。

2. 保障业主权益：

   • 重新签订合同可以明确新物业公司的服务内容、服务质量、服务费用等关键条款。
   • 这有助于保障业主的合法权益，确保新物业公司能够按照约定的标准提供服务。

3. 合同续签或重新签订的流程：

   • 在老物业退出前，通常会与业主委员会或业主大会进行协商，明确退出事宜和后续安排。
   • 新物业接手后，需要与业主委员会或业主大会进行谈判，就物业服务合同的具体条款达成一致。
   • 双方达成一致后，重新签订物业服务合同，明确各自的权利和义务。

4. 特殊情况处理：

   • 如果原物业服务合同中有关于物业公司更换的特别约定，如自动续签或指定接替者等，那么新物业接手时可能不需要重新签订合同，但需确保该约定符合法律法规和业主大会的决议。
   • 如果小区没有业主委员会或业主大会，或者业主委员会未能及时与新物业签订合同，新物业在提供服务前应尽可能与业主进行沟通和协商，明确服务内容和费用等关键事项，并尽快推动合同签订工作。

综上所述，小区老物业退出新物业接手时，通常需要重新跟业主签合同，以确保合同主体的合法性、保障业主的权益，并明确双方的权利和义务。如果您在此过程中遇到任何问题或疑问，可以直接向我咨询，我会为您提供专业的法律建议和支持。