房屋不居住并不一定能直接申请物业减免，这主要取决于具体的物业合同条款以及当地的法律法规。下面我将从几个方面详细解释这个问题：

1. 物业合同条款：

   • 物业费用通常是基于物业合同来收取的，而合同中会明确规定物业费用的计算方式、缴纳时间以及可能的减免情况。
   • 如果你的房屋不居住，但物业合同中并没有明确规定不居住可以减免物业费用，那么你仍然需要按照合同规定缴纳物业费用。

2. 当地法律法规：

   • 有些地方可能会出台一些政策，对长期空置的房屋给予一定的物业费用减免，但这并不是普遍现象，且具体政策也会因地区而异。
   • 因此，你需要了解你所在地的相关法律法规，看是否有相关的减免政策。

3. 物业公司的实际操作：

   • 有些物业公司可能会根据实际情况，对长期不居住的房屋给予一定的物业费用优惠或减免，但这并不是法律强制要求的，而是物业公司的自主行为。
   • 你可以与物业公司进行沟通，了解他们的具体政策和操作流程。

4. 建议：

   • 如果你确实希望申请物业减免，可以先查看你的物业合同条款，了解是否有相关的减免条款。
   • 如果没有，你可以咨询当地的物业管理部门或相关法律机构，了解是否有相关的法律法规支持你的申请。
   • 同时，你也可以与物业公司进行协商，看是否能够达成一定的减免协议。

综上所述，房屋不居住并不能直接作为申请物业减免的理由，你需要根据具体的物业合同条款、当地的法律法规以及物业公司的实际操作来综合考虑。如果你有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。