物业公司只有营业执照，没有其他相关资质和证件的话，是不能合法经营的。下面我来详细解释一下：

法规要求

根据相关法律法规，物业公司除了需要取得营业执照外，通常还需要具备一些特定的资质和证件，如物业服务企业资质证书等。这些资质和证件是物业公司合法经营的重要前提，也是保障业主权益的重要依据。

营业执照的作用

营业执照是公司合法存在的证明，但它并不等同于公司可以从事所有业务的许可。对于物业公司来说，仅仅有营业执照是不足以证明其可以合法从事物业管理活动的。

缺少资质的后果

如果物业公司只有营业执照，而没有其他必要的资质和证件，那么它可能面临以下后果：

1. 无法签订有效合同：在与业主或开发商签订物业服务合同时，如果物业公司没有相应的资质，那么合同可能会被视为无效，这将对业主和物业公司双方的权益造成不利影响。
2. 受到行政处罚：相关监管部门在检查中发现物业公司没有相应资质时，可能会对物业公司进行行政处罚，如罚款、责令停业等。
3. 损害公司声誉：缺乏必要资质的物业公司可能会被视为不专业、不可靠，这将对公司的声誉和长期发展造成负面影响。

建议

因此，对于物业公司来说，除了取得营业执照外，还需要积极办理和更新相关的资质和证件，以确保公司的合法经营和业主的权益保障。同时，业主在选择物业公司时，也应该仔细查看其资质和证件是否齐全，以避免潜在的风险和纠纷。

如果你还有其他关于物业公司资质或经营方面的问题，可以直接向我咨询，我会尽力为你解答。