关于您提出的“房屋抵押登记二次抵押，一次抵押期限到了，二次抵押优先吗”的问题，首先明确结论：在房屋二次抵押的情况下，优先受偿权并非由抵押的先后顺序决定，而是取决于抵押权是否依法设立以及登记的顺序。

接下来，我为您详细解释这一结论：

1. 抵押权的设立与登记：

   • 根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，不动产抵押以登记为生效要件。这意味着，无论是第一次抵押还是第二次抵押，都必须向房屋管理部门申请办理房地产抵押登记手续，抵押权才能依法设立。

2. 优先受偿权的确定：

   • 如果债务人不履行到期债务或发生了约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该财产所得的价款优先受偿。
   • 在同一房屋上设立多个抵押权时，抵押权未登记的，按照债权比例清偿；已经登记的先于未登记的受偿。如果两个抵押权都已登记，则按照登记的时间先后确定清偿顺序。

3. 一次抵押期限到期的影响：

   • 一次抵押期限的到期并不直接影响二次抵押的优先受偿权。关键在于二次抵押是否依法办理了登记手续，以及登记的时间顺序。

综上所述，房屋二次抵押的优先受偿权并非由抵押的先后顺序决定，而是取决于抵押权是否依法设立以及登记的顺序。因此，在进行房屋二次抵押时，务必确保依法办理登记手续，以保障自己的合法权益。如果您在这方面有任何疑问或需要进一步的法律咨询，请随时向我提问。