撤销网签备案是一个涉及房地产交易的重要环节，其规定可能因地区而异，但通常都遵循一定的法律法规和程序。以下是根据您提供的参考信息，对撤销网签备案规定的详细解答：

一、撤销网签备案的适用范围

可申请办理撤销的情形

1. 经买卖双方协商一致：买卖双方自愿解除合同，并达成一致意见，可以申请撤销商品房买卖合同备案。
2. 依据法律文书：如果商品房买卖合同因人民法院或仲裁机构的生效法律文书而被解除，单方也可以申请撤销备案。

此外，有些地区还可能规定其他特定情形下也可申请撤销，如购房人变更为直系亲属、因夫妻双方解除婚姻关系需变更购房人等。

不予办理撤销的情形

1. 商品房被限制权利：如果商品房被司法机关或行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房地产权利，则不予办理撤销。
2. 已办理预告登记未撤销：商品房已办理预告登记且未撤销的，也不予办理撤销。
3. 法律法规规定的其他情形：其他由法律、法规、规章规定的不予办理备案撤销的情形。

二、撤销网签备案的申请材料及办理程序

申请材料

1. 撤销申请表：通常需要填写《商品房买卖合同备案撤销申请表》（原件）。
2. 身份证明：买卖双方的有效身份证明复印件（需核对原件）。
3. 合同及备案表：全部已备案的商品房买卖合同及备案表（原件）。
4. 解除合同协议：解除商品房买卖合同的协议。
5. 法律文书：如因法律文书解除合同的，需提供生效的法律文书。
6. 其他相关材料：可能还包括没有缴纳契税的凭证、亲属关系证明、离婚证、财产分割协议、银行证明、工作调动证明等，具体根据撤销原因而定。

办理程序

1. 提交申请：买受人与开发企业达成一致后，携带相关资料至当地住建局或指定窗口办理退房手续。
2. 审核办理：业务窗口应当自受理之日起一定工作日内（如2个工作日）予以办理，并核准和查验相关材料。

三、已退房房源的销售规定

已办理商品房买卖合同备案撤销的商品房房源，出卖人（房地产开发企业）必须按规定公开对外销售，且销售价格不得超过原合同销售价格。同时，需要公示房屋的相关信息，如坐落、户型、面积、单价、用途以及购买报名期限、地址、联系方式等，公示期限通常不少于15日。

四、相关要求与注意事项

1. 市场秩序与经营行为：各房地产开发企业应认真落实购房“实名制”，不得擅自更改购房者姓名，不得参与投机炒房行为。
2. 工作程序与职责：各单位应严格执行审核程序，认真核准和查验变更、撤销的相关材料，发现违规行为应及时制止并不予办理。
3. 法律法规遵守：在办理撤销网签备案过程中，必须严格遵守相关法律法规和规定，确保交易的合法性和规范性。

综上所述，撤销网签备案是一个涉及多个环节和材料的复杂过程，需要买卖双方和相关部门共同配合完成。在具体操作中，建议咨询当地住建局或相关部门以获取最准确的信息和指导。