关于中介费是由买房人出还是卖房人出，法律上并没有明确的强制性规定。这一费用的支付主体主要取决于买卖双方与中介之间的协商约定。以下是几种常见的情况：

1. 买方承担：在许多情况下，尤其是部分大城市的房地产市场，基于市场习惯或买方更主动寻求中介服务的原因，通常会约定由买方支付中介费。

2. 卖方承担：当卖方急于出售房屋，希望借助中介的资源和渠道快速达成交易时，可能会主动提出承担中介费。

3. 买卖双方共同承担：双方也可以协商共同承担中介费，按照一定比例划分，这体现了公平原则，能平衡双方在交易中的成本支出。

无论哪一方承担中介费，都应当在合同中明确注明支付方式、金额和支付时间等关键条款，以避免后续纠纷。如果双方对中介费的支付主体存在争议，应首先尝试通过协商方式解决，协商不成的，可以向相关行业协会、消费者协会寻求帮助，或者通过诉讼等法律途径解决争议。

总之，中介费由谁承担需根据具体情况和合同约定来确定。如果您有任何疑问或需要进一步的法律咨询，请随时向我提问。