在考虑购买商品房还是住宅房时，我们需要从多个维度进行深入分析，以便做出最适合自己的选择。

首先，从产权年限和使用年限来看，住宅房一般为70年产权，这意味着您拥有更长时间的土地使用权，且后续涉及土地续期等问题相对简单。而商品房可能包含40年或50年产权的商业性质房屋，其土地使用年限相对较短。因此，如果您考虑长期稳定居住，住宅房可能更合适。

其次，从生活成本方面考虑，住宅房的水电费等通常按照民用标准收取，相对较低。而商业性质的商品房，如写字楼、商铺等，其水电费可能按照商业标准收取，通常会比住宅房高。因此，从居住成本角度来看，住宅房更具优势。

再者，从居住功能和环境来看，住宅房主要是为居住设计，其居住氛围浓厚，周边配套多以满足居民生活为主，如学校、超市、医院等。而商品房如果是商业性质，可能会有办公、商业经营等多种用途混杂，这可能会影响居住体验。但另一方面，部分商品房周边商业配套可能更发达，交通也更便利，这对于有商业需求或追求便捷生活的人来说可能是一个优势。

此外，我们还需要考虑到贷款政策、交易税费等因素。一般来说，住宅房可以享受较为优惠的贷款政策，首付比例较低，贷款年限较长。而商业性质的商品房首付比例往往较高，贷款年限较短。在交易税费方面，普通住宅在满足一定条件下可能会有优惠政策，而商业性质的商品房交易税费相对较高。

综上所述，选择购买商品房还是住宅房主要取决于您的个人需求和实际情况。如果您是自住且追求较低生活成本和纯粹居住环境，那么住宅房可能是更好的选择。而如果您注重交通商业配套、有商业经营需求或不介意较高生活成本，那么商品房可能更适合您。在做出决定前，请务必充分了解相关信息并仔细考虑自身需求。