二手房交易中的个人所得税是针对个人转让住房所得收入征收的一种税，其计算方式和税率依据不同情况有所差异。以下是对二手房个税的详细解答：

一、个税税率与计算方式

1. 能提供房屋原值凭证的情况：

   • 税率：20%
   • 计算方式：应纳税额 =（转让收入 - 房屋原值 - 转让过程中缴纳的税金 - 合理费用）× 20%
     • 转让收入：通常指实际成交价格。
     • 房屋原值：包括购置时支付的房价款、税费，以及自建费用、经济适用房价格等。
     • 转让过程中缴纳的税金：例如城市维护建设税、教育费附加、土地增值税、印花税等。
     • 合理费用：如住房装修费用（需提供实际支付装修费用的税务统一发票，且发票上付款人姓名与房屋产权人一致，扣除限额根据房屋类型有所不同）、贷款利息、手续费、公证费，以及购入时的契税、印花税、土地出让金等。

2. 不能提供房屋原值凭证的情况：

   • 税率：一般为1%（部分地区可能有所不同）
   • 计算方式：应纳税额 = 住房转让收入 × 核定征收率（通常为1%）

二、免征情况

• 个人转让自用5年以上且为家庭唯一生活用房的，免征个税。这里的“自用5年以上”指购房至转让时间超过5年，“家庭唯一生活用房”指在同一省、自治区、直辖市范围内仅拥有一套住房。

三、实例分析

• 假设刘先生出售一套商品房，转让收入为200万元，房屋原值为120万元，缴纳税金为5万元，合理费用为10万元。那么，他应缴纳的个税为（200 - 120 - 5 - 10）× 20% = 13万元。
• 如果李先生无法提供房屋原值凭证，转让收入为150万元，且当地核定征收率为1%，则他应缴纳的个税为150 × 1% = 1.5万元。

四、注意事项

• 二手房个税通常由卖方承担，但具体责任可在买卖合同中约定。
• 在计算个税时，请务必保留好所有相关凭证和费用记录，以确保计算的准确性。
• 如对个税计算有疑问或需要更详细的解答，建议咨询当地税务部门或专业律师。

综上所述，二手房个税的计算涉及多个因素，包括房屋原值、转让收入、缴纳税金及合理费用等。在实际操作中，应根据具体情况选择合适的计算方式，并注意免征条件的应用。