房子买卖中的个人所得税计算，主要依据纳税人是否能提供房屋原值凭证，以及是否存在特殊情况来免征个税。以下是详细的计算方式和注意事项：

一、能提供房屋原值凭证的情况

当纳税人能够提供完整的房屋原值凭证时，个人所得税的计算公式为：

个人所得税 =（转让收入－房屋原值－转让住房过程中缴纳的税金－有关合理费用）×20%

1. 转让收入：通常指实际成交价格，即纳税人转让房屋所取得的全部价款及相关经济利益。

2. 房屋原值：根据房屋来源不同，原值的确定方式也有所差异。这可能包括商品房的购置价款及税费、自建住房的建造费用及税费、经济适用房的原购房款及税费等。

3. 转让住房过程中缴纳的税金：这包括城市维护建设税、教育费附加、土地增值税、印花税等实际缴纳的税金。

4. 有关合理费用：如住房装修费用（需有合规发票且扣除有限额）、住房贷款利息（凭贷款银行出具的有效证明据实扣除）、手续费、公证费等。

二、不能提供房屋原值凭证的情况

若纳税人无法提供房屋原值凭证，税务机关将采用核定征税的方式。这一方式下，个人所得税额通常按纳税人住房转让收入的一定比例核定，该比例一般在住房转让收入的1%-3%之间，具体比例由省级或地市级地方税务局根据实际情况确定。

三、免征个人所得税的特殊情况

个人转让自用达五年以上、并且是唯一的家庭生活用房取得的所得，暂免征收个人所得税。这里的“满五唯一”指的是房屋产权证已经满了五年，且这是家庭唯一的住房。

实际操作建议

1. 保留凭证：无论是购房时的原始凭证，还是转让过程中的各种税费凭证，都应妥善保留，以备税务部门查验。

2. 了解政策：在卖房前，建议咨询当地税务部门或专业税务顾问，了解最新的税收政策，确保计算准确。

3. 合理规划：在符合法律法规的前提下，可以通过合理规划来降低税负，如选择适当的转让时机、利用税收优惠政策等。

综上所述，房子买卖中的个人所得税计算并不复杂，但需要纳税人准确了解自己的房屋情况，选择合适的计税方式，并妥善保留相关凭证以备查验。