物业费在特定条件下是可以开具公司抬头的发票的。以下是对这一问题的详细解答：

一、可以开具公司发票的情形

当公司租赁的办公场地、商铺等由公司实际承担物业费，并且缴费主体是公司时，物业公司应开具抬头为该公司名称的物业费发票。这是因为，根据《中华人民共和国发票管理办法》第三条，发票是购销商品、提供或者接受服务以及从事其他经营活动中，开具、收取的收付款凭证。物业公司作为收款方，有义务向付款方（即公司）开具发票。

二、发票开具的具体条件

1. 服务关系真实存在：物业公司必须确实向公司提供了物业服务，如保洁、安保、绿化等，双方存在真实的交易关系。
2. 付款方资格：支付物业费的一方必须是具有法人资格的组织，如公司、企业等。
3. 信息准确无误：发票上应详细列明物业服务项目及费用，并准确填写公司名称、纳税人识别号、地址电话等关键信息。

三、不可以开具公司发票的情形

如果物业费是由个人承担的，比如个人居住的住宅，缴费主体是个人，那么通常只能开具以个人为抬头的发票。因为此时实际承担费用的是个人，而非公司，所以开具公司抬头发票是不符合发票开具规定的。

四、注意事项与实际操作建议

1. 避免虚开发票：物业公司不得在无实际服务或交易的情况下开具发票，否则将构成虚开发票行为，需承担法律责任。
2. 及时索要发票：公司在支付物业费后，应主动向物业公司索要相应发票，这是公司的合法权益。
3. 核对发票信息：收到发票后，公司应仔细核对发票内容是否与实际交易相符，包括服务项目、金额、公司信息等。
4. 明确开票要求：在支付物业费前，公司应与物业公司明确开票要求和信息，确保发票能顺利入账和报销。
5. 维护合法权益：如遇物业公司拒绝开具或开具不规范发票，公司可以向当地税务机关举报，以维护自己的合法权益。

综上所述，物业费在符合特定条件下是可以开具公司抬头的发票的。在实际操作中，双方应共同遵守相关税收法规，确保交易的合法性和透明性。